квартирный вопрос, плач ярославны

девочки, запуталась совсем. помогите
с самого начала. я с мужем и 2 детьми живу у мамы с сестрой, в центре. отношения конфликтные, но нас не гонят. старший ребенок - особый. поэтому ей нельзя менять садик. и в школу, скорее всего, она пойдет по прописке, которую ей рекомендует Центр, в котором она занимается. в центре.

к лету у меня окупится контракт на 500 тыс руб. + 300 тыс руб - мат. капитал. + 200 тыс руб - продажа машины. итого 1 млн. (живем в москве).

вопрос 1: может ли мат.капитал учитываться при покупки вторички у частного лица без кредита?

через 2 года (это дочка закончит 1 класс) мы планируем продажу основной квартиры (в которой живем). чтобы разъехаться.

что разумнее:
1. не трогать эти 500 тыс, и ждать размена? (но они обесценятся)
2. влезть в кредит (50%) и купить однушку в химках? (при условии, что однушка в химках никому из нас: мне, маме, сестре - не нужна). конечно, однушка подорожает, но ипотечные %% тоже платить.
3. влезть в кредит и построить дачу. у нас дачи никогда не было, и я могу не дооценить проблемы: с ремонтом, подключением коммуникаций, и вообще фин. и моральных затрат на 3 месяца выгула детей на лужайке.. жить на даче так же никто не сможет (то есть и это не замена жилью).
4. купить хорошую машину (как хочет муж) ну, конечно, без привлечения мат.капитала...

и еще одна проблема. так же по квартире. у меня свекровь не хочет приватизировать квартиру. ну вот вообще никак. мы сначала уговаривали. а сейчас забили. и вот она предложила прописать у нее внука. соглашаться? или попытаться сказать, что лучше - приватизация? или прописать, а потом еще раз про приватизацию? но тогда придется приватизировать и на внука тоже. или уже не трогать приватизацию? и смотреть, как недвижимым грузом ляжет 1-ка в центре москвы? (этот год - последний, в который можно приватизировать)...

в общем, в голове хаос. в жизни - бардак. посоветуйте.. )

Добрый день. Попробую помочь, исходя из своего видения. У нас в чем-то схожи ситуации.

Во-первых, реальных денег на руках нет. 500000 будут летом, машина еще в виде машине, мат капитал на бумаге. Я бы советовала сначала дождаться основных денег (500000), а потом уже принимать решение.

Теперь по пунктам.

Однушка в Химках. Хм. Насколько я знаю, квартиру в новостройке за 2000000 в Химках Вы не найдете (если я правильно посчитала , т.е. лям на руках плюс лям в кредит ). Минимум 3,5. Брать убитую вторичку смысла не вижу. Инвестиционная привлекательность - 0. Это только сохранить деньги, но в Вашем случае с процентами от кредита - вообще уйдете в минус. Если только сдавать и отбивать кредит.
Можете посмотреть другие проекты типа Бутово парк или Солнцево парк, там хоть можно будет лям заработать, но только после сдачи дома-т.е. минимум 2 года. Продать по переуступке. Но...Минимум 2500000 рублей. Дешевле однушек в нормальных районах подмосковья нет. Только застройщика хорошего ищите, а то можно в долгострой вляпаться.

Дача. Не советую туда соваться без машины. Ведь Вы же хотите ее продавать. А за 500000 что Вы сможете построить? Только участок купить. Километров за 100. Нам прошлым летом предлагали за 500000 в Коптязино (120!!! км от Москвы)

Купить хорошую машину хочет Ваш муж. Инвестиция для семьи, но я бы не стала. Машина со временем обесценивается.

Самый реальный способ сохранения денег в Вашем случае-счет в Банке с процентами. Имхо. Заработаете не много, но это реальные деньги и обеспечение от Гос-ва на случай дефолтов есть (возвращают до 750000). Почему я бы так поступила?

Ситуации бывают разные. Вдруг Вам придется снять квартиру, а денег нет. Два года это достаточно большой срок, а 500000 не такие большие деньги.
А потом при покупке новой квартиры как раз бы и вложили 500000 с процентами +мат. капитал.

По поводу приватизации-приватизировать однозначно, с внуком или без. Уговаривайте. Мотивы отказа какие?

нет, машину только мою продаем. у мужа машина останется
почему сейчас решаю вопрос - потому что если дача - то надо готовить проект, разрешения и пр.. да и мат. капитал "созреет" в мае (3 года сыну).

причины отказа невнятны: ремонт дОрог, если протекут соседи. квартплата дороже будет. но мы хотели все компенсировать.. - отказ. поскольку доводы не равноценны, а твердость не поколебима, сдается мне, что это не истинные мотивы отказа...
было у меня предложение продать мою (опять мою! ) машину, и положить как бы в обеспечение непредвиденных обстоятельств.. но она их спустит.. то есть, это будет не на всякий случай, а просто, например, на новую кухню..

да, на время ремонта своей будущей квартиры - возможно.

Я бы посоветовала, если найдете, покупать всё же квартиру, за 2 года миллион выплатите, и будут свои собственные метры, которые могут пригодиться Вам, дочке, сыну, сдавать в конце концов, ну и продать можно всегда.

Внука прописывать у бабушки в неприватизированной квартире ОБЯЗАТЕЛЬНО. Мало ли что придет в голову бабушке, может, завтра она передумает, и у ребенка появится доля тогда.

да, на время ремонта своей будущей квартиры - возможно.

И кстати на ремонт тоже деньги потребуются

Дача, по-моему на данный момент лишнее.
Как говорит мой муж "Лучше что-то одно, но хорошее, чем разбрасываться."

Моя новостройка строилась 5!!! лет. Учитывайте риск, если хотите вложить в новостройку на короткий срок. Особенно, если с нуля брать.

Я так поняла автор рассматривает вторичку все таки

Регистрировать внука в муниципалку свекрови.
И после этого убеждать ее на приватизацию.

В первую очередь и бегом!!!!!
В остальные схемы не особо въехала, посмотрю - отпишу. Зубастик в целом дело говорит.


Я бы предпочла вариант с однушкой в Химках. Купить ее и сдавать. Это хоть какой-то актив. Все остальное - пассивы, только бабки жрать будут.

2400 - на стадии котлована, построенная от 3500, вторичка - от 2800 в среднем. Зачем оно вам надо, тем более в Химках? Не отобьете проценты по кредиту деньгами от сдачи.
Ждите разъезда, ИМХО - а деньги кладите в три разных банка - чтобы счет был не более чем на 300 тысяч. В рублях.

плюсуюсь.

За 2 млн Вы квартиру найдете не ближе,чем за 30-50 км от Москвы...
Бутово-парк,да там даже фундамента нет,все на честном слове...и не известно ,когда хоть что-нибудь построится.
Новостройка опять же требует больших вложений в ремонтСветлана кому,если не Вам это знать.

Дача это не вложение...если только для себя,на лето ,туда с детьми уехать, а потом с помощью продажи вернуть деньги.Ну и опять же на 500 тыс , нормальный дом не купить вблизи.Если только какой хилый летний домик.Но потом возникнет вопрос,кому его продать!Опять головная боль.

Прописать внука к бабушке-ОБЯЗАТЕЛЬНО!+1000.....а то вообще без наследства останетесь.

ИМХО: я бы положила эти деньги на счет. Я бы не влезала в кредит при сумме в 500 тыс(((

а так плюсуюсь к Зубастику

За 2 млн. однушку на вторичке нормальную (не в аварийном доме) за 50 км. от МКАД можно купить. Если сдавать ее, то около 8 тыс. в мес. Но это же еще и кредит выплачивать и % по кредиту.
Можно рассмотреть вариант с покупкой комнаты в коммуналке за 1 млн. в Электростали, например. сдавать ее за 5 тыс в мес. Но зато без кредита обойдетесь. А потом, когда будут деньги уже комнату продать, добавить и купить жилье.
На счет положить если, то % по вкладу не покроют инфляцию.

Я купила комнату в Электростали в 2002 году, для прописки. Для справки, на сегодняшний день, эта комната выросла в цене в 6 раз! Я ее сдаю за 5 тыс.

Люба, Ну за такие деньги везде будет стадия котлована и риск, а вторичка всегда дороже.

Дык, сдача за 5000-6000 не покроет ипотечный кредит тоже

Если бы 2 ляма хоть на руках были.

так я ж предлагаю за 1 млн. покупать! комнату.
А 5-6 тыс - это так, на проезд.

аааа, не поняла сорри

А комнату реально продать? Как-то эти комнаты, доли у меня сомнение вызывают